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南京再次“松绑”限购,楼市调整上演“小步快跑”

发布时间:2022-06-15人气:195

南京又一次“松绑”限购。据了解,近日,南京放松了非本地户籍购房政策,在南京连续缴纳6个月社保,即可开具购房证明。业内人士认为,此次南京放松限购政策,和以往针对外地户口限购相比力度较大,进一步体现了南京当前房地产政策继续宽松的导向。

值得关注的是,4月至今,南京频频调整楼市政策,不仅多次放宽限购,南京还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市。

放松限购,外地人补缴6个月社保即可购房

6月13日,新京报记者从南京市房地产市场交易中心得到相关工作人员确认,南京房产限购政策再次调整,非南京户籍只要补缴6个月社保,即可直接开出购房证明。此外,据这位工作人员介绍,目前不再区分社保征缴方式,当事人可以以个人参保方式补缴。

而在1个月前的4月27日,南京才将非本地户籍人士申请购房条件从“需于3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税,并且不能通过补交个税或社保来购买住房”调整为“1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保,补缴的不算”。

如今,再次将“补缴的不算”删去,改为“可补缴”,意味着外地人在南京可以通过参保的方式一次性补缴6个月社保购房,大大降低了购房门槛。

对此,中指研究院南京分院*分析师赵芊表示:“此次南京放松限购,外地人仅需6个月社保且可以补缴,和以往针对外地户口限购相比力度较大,本次的放松或将对市场有一定的积极影响。”

赵芊进一步说,目前南京市场较3月、4月份已经有了一定程度的好转,但是还是有不少购房者持观望的态度,购买信心不足,购买力没有得到全部的释放,距离真正意义的市场回暖还不够。“此次放松对外地人的限购,有利于加快城市新房、二手房的流动速度,促进市场信心的恢复。”

在南京市房地产学会副会长孟祥远看来,本次政策是对市场以往过紧政策的一种修正,“对稳定楼市、稳经济有一定的作用,但是也不宜过度的高估。”

多次“松绑”,从调整限购、限售到增加多孩家庭购房套数

今年二季度以来,全国多地频繁出台不同程度的房地产松绑政策,其中就包括苏州、无锡、杭州、南京、武汉、大连、天津、西安、成都等众多二线城市。

在这一轮松绑潮中,南京少见官方发文“松绑”限购,而是多以低调的方式,多次悄然调整限购政策,逐步松开捆绑住楼市的“那双手”。

除了上文中降低限购中的社保年限要求外,南京在不限购区域、不限购住房方面逐步放宽。4月9日,南京溧水区率先对外地户籍放松限购,外地户籍居民无须提交社保或个税证明,即可在溧水区购买一套商品房。4月12日,非南京市户籍家庭在六合区申请购房的,可凭证件开具六合区购房证明。5月6日,南京江北核心区、麒麟科创园纳入非限购区,本地户籍居民购房不再限购。

值得关注的是,在长三角重点城市诸如苏州、无锡、杭州集中松绑楼市时,南京也祭出了“二手房松绑限购”,引起较大关注,却惨遭“一日游”。南京房地产业协会官方微信公众号曾在5月20日放出消息:自当日起,南京市本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时,无须提供购房证明。不过,当天下午该条推送已被删除,相关部门人员也表示未看到文件。

不过,20天后,据当地媒体报道,南京部分地区二手房交易不再需要购房证明,窗口工作人员已予以确认。

除了放宽限购外,南京还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市。诸如在限售方面,对于预售商品房,限售时间从原来的办理产权证满3年,调整为合同备案日期满3年。在多孩家庭购房方面,南京房地产业协会官方微信公众号还在5月中旬发文称,生育二个孩子及以上南京市户籍居民家庭,可新增购买一套商品住房,同时可享受相关银行*惠贷款利率等支持。

在公积金方面,5月19日,南京住房公积金管理中心发布《关于调整*使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知》,明确自2022年5月20日起,南京市*使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款*限额由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户,调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

购房者观望情绪依然浓厚,或继续推出新政

政策多次调整背后是南京楼市不温不火的现状,即便是此次政策调整前的多次松绑,也并未令南京楼市走出低迷态势。克而瑞研究中心分析,南京等城市在5月密集出台宽松性政策纾困楼市,但是政策落地仅带动短期来访量回升,对成交的刺激作用尚未显现,开盘去化率延续低位波动。“南京5月可谓利好政策频频,带来的积极影响为客户来访量环比持增,不过从项目去化层面来看,5月整体去化率仅15%,较4月下降了12个百分点,反映出当前客户观望情绪浓厚,谨慎购房的心态特征。”

“从数据来看,南京房价已经停止上涨,甚至有一定的下跌,房价方面还是总体稳定。”孟祥远表示,目前南京楼市的结构性问题更大,远郊板块市场比较困难,城区市场相对来说比较不错。

截至6月14日,南京市未售新房房源量约7.7万套,主城区、郊区板块冷热不均。图/南京网上房地产官网截图

据南京网上房地产官网数据统计,截至6月14日,南京今年新房成交约3.4万套,成交面积约436.63万平方米;而截至目前未售房源量约7.7万套,其中郊区如江宁区、浦口区库存量约1.87万套、1.15万套,主城区如鼓楼区、建邺区、秦淮区及玄武区房源库存量相加都不及前两个区,板块间冷热不均。

除了板块结构不平衡外,孟祥远认为,南京楼市目前还存在一个分化,即南京自住的改善产品与郊区的一些刚需产品的市场接受度不一。而这次南京政策正是为一些新南京人在南京置业降低了门槛,让更多的年轻人具备购房的资格。

对于南京后续的政策,孟祥远预测,南京还是会结合全国的情况继续推出新政。此外,对于“救楼市”,他还提出,可以放开二手房限购、降低首套房首付比例、取消认房又认贷、更多支持人才购房等建议。