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十四五规划:针对房地产最关键的“16个字”

发布时间:2020-11-05人气:1281

针对房地产的内容其实不多,但市场非常关注:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。

推动金融、房地产同实体经济均衡发展,实现上下游、产供销有效衔接,促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。

整体看,十四五的规划内容与当下房地产调控政策没有原则性变化,针对房地产调控也没有新内容,整体看延续了房住不炒的定位,未来双向调控将是手段。平稳房地产市场是趋势。

首先:十四五规划明确了房住不炒。

再次明确要求房住不炒,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态,房地产市场波动下,调控的基本原则依然不会改变。,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机投机,对真实居住保护。未来微调的政策也有利于刚需。

其次:因城施策持续

从7月开始本轮已经超过27城市,发布了30多次房地产收紧调控政策。

房地产调控属于从上而下的调控,8月28日傍晚,住建部在官网发布了一则《住房和城乡建设部强调:落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的消息。消息中透露:沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人,被召集参加了“工作会商会”。

多城市都是因为被约谈而调控打补丁。8-9月房价数据公布,整体看,相比7月房价上涨继续增加。从8月房价数据看,新建住宅的惠州、二手房的广州,深圳等城市房价依然明显上涨。核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好,投资属性相对较高,而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。

但房价上涨城市增加调控的趋势持续,也代表了未来政策会继续抑制市场过热发展。

整体看,8-9月各地收紧的调控政策虽然力度不大,但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策,房住不炒,维持房地产市场的平稳,只要上涨过快必然会导致调控升级!

调控政策避免一刀切,未来各地房地产调控依然由各城市主导,未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整,

第三:推动金融、房地产同实体经济均衡发展

房地产调控未来的核心依然是关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。

第四:大力发展租赁住房

租赁市场目前*的问题是部分城市的二房东租赁模式跑路,暴雷,对于市场来说,后续依然会大量发展租赁租房,租售并举是趋势。

这几天房地产市场除了金九银十外,最热门的资讯肯定是房屋租赁市场!

据天眼查发布的《房地产行业企业数据报告(2020)》显示,以工商登记为准,目前全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家,占相关企业总量的15%。此外,该机构数据显示,全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常,近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

所以到目前为止,能够赚钱的企业租赁行为全部是违规或者钻法律空子的行为。

长租公寓已不是租赁企业,而是标准的“金融企业”,国家政策提倡的是长租公寓,是鼓励业主改造空置的房屋,将过去限制的房源变成租赁市场的增量房源。但现在市场议论的长租公寓,其实都只是吃差价的二手房房源。

但实际上,现在的长租公寓已经不是单纯的租赁企业,而是一个个标准的“金融企业”。将房主的预期租金,通过平台项目转移到公司名下,实际控制人可以随意动用,这些金融工具带来了巨大的市场风险。资金池*风险是可以掩盖问题,后移投资风险。

大部分长租公寓玩的都是一个以时间为核心要素的期限套利游戏:装修、分租这些其实都只是“资金池”的补充。

对于市场来说,长租公寓企业利用“长收短付”的形式,加快扩张速度,一旦爆仓,就会出现上下游的多重纠纷。

整体看,未来值得关注的几点:

1:均衡发展与房住不炒同样影响市场。房地产市场高位运行是趋势,上涨明显的城市肯定会继续调控。

2:租赁市场将很可能是下一波监管的高压区域,同比是二房东租赁很可能被强监管。